一、

房产证抵押银行贷款还不上怎么办

房产证抵押银行贷款还不上的处理：

1.找亲朋好友借钱

2.联系银行进行协商

主动拨打贷款经办银行的服务热线电话，转接人工服务通道，联系客服人员说清楚自己当下暂不具备还款能力的情况，表明自己不是故意逾期欠款不还，并提供相应的资料信息加以佐证;然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延长还款期限的申请。对此，银行应该会酌情考虑。

3.变卖、转让名下资产

如果名下尚有一些有价值且比较容易变现的资产(像房子、汽车以及一些贵重首饰等等都行)，可以将这些资产出售、转让给他人，以此获取资金来偿还贷款。

4.抵押房产被拍卖

如果实在是没有能力还钱，银行由此提起诉讼，法院可能就会收走抵押房屋进行拍卖，然后用所得资金抵偿欠款。注意若拍卖所得资金抵偿清贷款后还有剩余，那剩下的款项会退给当事人;而若拍卖所得资金尚不足以抵偿清贷款，那对于剩下未还的贷款，就仍然需要当事人继续承担还款责任。

5.由担保方代为偿还。

二、

房屋抵押贷款的程序

1.准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等;

2.申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

3.看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。

4.等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。

5.签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

6.银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。