一、

土地使用权抵押的商品房可以购买吗

土地使用权抵押的商品房可以购买，但是需要经过抵押权人的同意。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。找法网提醒您，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

二、

办理土地使用权抵押登记的程序

办理土地使用权抵押登记应当符合下列程序：

1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2.对抵押的土地使用权进行地价评估;

3.确认土地估价结果;

4.抵押双方签订抵押合同;

5.申请抵押登记;

6.审核、登记;

7.核发抵押证明书。

集体土地抵押抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

三、

办理土地使用权抵押登记需要哪些材料

办理土地使用权抵押登记需要以下材料：

1.不动产权证书;

2.抵押合同;

3.双方当事人的身份证明;

4.借款合同;

5.其他抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。